買取業者の魅力は?不動産買取業者の正しい選び方や利用した方が良いケースを紹介!

当サイトは買取業者の魅力について解説しています。
不動産買取の業者の正しい選び方や、利用した方が良いケースもご紹介しているサイトです。
初めて利用することを検討しているのなら、ぜひ参考にしてみてください。
不動産を買い取ってもらいたい場合には、得意にしている物件の種別を調べて不動産の買取業者を選ぶのがおすすめです。
さらには目的に合うサービスを用意している不動産の買取業者を選ぶと納得の取引が出来る可能性があります。

買取業者の魅力は?不動産買取業者の正しい選び方や利用した方が良いケースを紹介!

不動産を売却する際には仲介ではなく不動産買取を利用しようかと考えている人もいるのではないでしょうか。
不動産買取の魅力は、仲介よりも早く物件を売れることが多いところにあります。
売却価格よりも早さを重視して、できるだけ早く不動産を売りたいというケースに向いている方法です。
不動産買取の業者を選ぶには、複数の候補を見つけてそれらを比較検討するのがおすすめです。
また実際に査定をしてもらい、対応が良く納得の価格を提示してくれる会社を選ぶようにします。

不動産買取りで物件を高値で売却するためのポイントは業者の選び方次第

不動産買取は、仲介業者を利用するときよりも60%~70%程度の金額で売却するケースが多いといわれています。
仮に、仲介業者を使えば3,000万円で売れる住宅も、不動産買取を使うと1,800万円~2,100万円程度になるわけです。
これはあくまでも相場で住宅の良し悪しなどにより価格が変動することもありますが、少しでも高く売りたいなど考える人は多いといえましょう。
この場合は、買取業者をしっかり吟味して選ぶことがポイントで、大きく分けて2つの方法で買取業者を選ぶことをおすすめします。
複数の買取業者に見積もりを依頼して買取価格を提示して貰うやり方です。
このとき、見積もりの依頼先を決めるときには売却物件がある場所を対応エリアにしていること、売り物件の特徴から強みを持つ会社を選ぶなどが挙げられます。
不動産の中には建築基準法に準拠していない接道義務を果たしていないものも存在していますが、これは再建築不可と呼ばれるもので不動産買取業者の中には再建築不可の物件の買取も可能にしている会社も存在します。

実績が豊富な不動産買取業者を見つけること

似ているように感じる不動産買取業者でも積み重ねている実績が全然異なるため、すぐに決めてしまうのはよくないです。
たくさんの実績を積んでいるところを選べば、スムーズに不動産買取を行う可能性が高まります。
高い金額で取引できたり、速やかにお金を入手できるなど様々な利点を実感できるチャンスです。
逆に買取の業績が著しく少ない業者の場合、何か問題が起きている恐れがあります。
低い額で取引を行われてしまったり、何時まで経っても手続きが完了しないなどのアクシデントに巻き込まれる可能性があるので気を付けないといけないです。
たくさんの人が利用しているということは、これまでに満足できる結果を出している業者の確率が高いです。
初めて検討している人も安心して依頼できたり、トラブルを回避しやすいなどの恩恵を得やすいです。
ホームページや資料などをチェックしていけば、どのくらいの業績を積んでいるのかある程度判断できるようになります。

不動産買取には買取方法として買取保証や即時買取の2種類がある

土地や住宅などの不動産を売却する場合、一般的には不動産仲介業者に依頼して買い手を広く探すという手法がとられます。
しかしこれ以外にも、不動産を売却する方法はあります。
その1つが、不動産買取サービスを利用するというものです。
不動産買取サービスでは、不動産会社が購入希望者を探すのではなく、自ら買い手となって物件所有者から住宅等を購入します。
このサービスは、買取方法の違いによってさらに買取保証と即時買取という2種類に分けることができます。
このうち前者は、最初に物件所有者から売却の申し出があった時は仲介の形式で買い手を探しますが、一定期間経過しても売買が成立しなかった場合は自らが物件を買い取るというものです。
一方、後者では売却の申し出があった時点でただちに不動産会社が物件を購入します。
不動産買取によって購入された物件は不動産会社が自らの利益を上乗せして転売されるため、一般に仲介よりも買値は低くなります。
そのため、最初は仲介による売却を試みる買取保証には、物件が高値で売れるチャンスがあります。
これに対して即時買取では、価格は低くなりがちですがスピーディーな現金化が可能です。

買取保証は不動産買取と仲介をミックスさせた売却方法

手持ちの不動産を売却する場合、知り合いなどに直接買い取ってもらうのでない限りは不動産会社に売却を依頼するのが一般的です。
その際、具体的な売却方法は会社が自ら買い手となる不動産買取と、買い手探しを代行してもらう仲介という2つのうちのいずれかとなりますが、近年はこの両者をミックスさせた買取保証というシステムも普及が進んでいます。
買取保証は、不動産買取と仲介の「いいとこ取り」とでも言うべき売却方法です。
物件所有者から依頼があった場合、不動産会社はまず仲介の手法によって営業活動を行い、買い手を探します。
そして買い手が現れた時は、売買契約をまとめるためのサポートを行います。
しかし一定期間が経過しても買い手が見つからなかったときは、不動産会社が自ら物件を買い取ります。
通常、不動産は仲介によって売却する方が不動産買取よりも価格が高くなる傾向にあります。
したがって、この方法を採用すれば売り手にとっては物件が高く売れるチャンスがあり、なおかつ買い手不在のため売買不成立となるリスクを避けることができるという、二重のメリットが生まれることになります。

不動産買取を依頼する際に覚えておきたい基本的な事

不動産買取を考えている人は多く、実際に依頼をしようと思った時、基本的な事が何もわからないと、全てを買取担当に任せてしまうと、思ってもみない高額な手数料を取られる事があります。
その為、不動産買取に必要となる基本的な事をどこに依頼するのか、自分ではどの程度書類等を管理する必要があるのか、事前に知っておく事で、それにかかる時間や費用を抑える事が出来ます。
まずは自分が売却を考えている物件が一戸建てなのか土地なのか、マンション等の集合住宅かどうかで必要な書類が変わってきます。土地や一戸建てに必要となるのは、その土地測量、境界を示した確認書や固定資産税納税通知書になります。
これはマンションの場合は境界確認書は不要となるので注意が必要です。物件の図面は勿論必要となり、建物の場合はアスベストを使用しているのか、耐震診断はどのようになっているのかも重要です。
またその他必要書類の他に、本人確認書類や印鑑証明、住民票等も必要になってくるので事前に取得しておくとスムーズに取引が行えます。

不動産買取業者との間でトラブルにならないために

不動産買取に関してのトラブルは多いため、事前に情報をよく確認し、回避できるように努めることが重要です。
よくあることの一つが悪徳買取業者にあたってしまい、買い取り額を不当な程に低くされることや、手数料が暴利というほど高額となることです。
また、業者の中には取引自体はつつがなく済ませることができても、あとから経費が掛かったということで不当な請求をされることがあるといいます。
不動産買取業者の口コミを確認し、信頼できる業者に依頼することである程度回避することは可能です。
特に過去にどんなことがあったのか、トラブル事例をデータベース化しているところがあるため、参考にすると回避できる可能性が高くなります。
悪徳業者にあたらないようにするためには、口コミを確認してから評判の高い複数の業者へ査定依頼をすることです。
複数の業者に査定を依頼することで、不当な金額で買いたたかれるようなことはなくなります。見積りで手数料を明確にすることで、不当請求を避けることも可能です。

不動産買取時に悪質業者に売らない為の工夫

不動産買取を行っている業者は数多く存在しますが、なかには不当に安く買い叩こうとするような業者や見積もり時に必要な費用を加算せずに、実際よりも売り主に有利なように錯覚させるような業者もあります。
悪質な業者との取引を避けるための方法はあるので、しっかり対策する事で損失を防ぐ事ができます。
不動産買取時には素人では相場観がなく、実際に提示させた金額が相場と比べてどうなのか分からないというケースが多いです。
相場が分からないとなると相場と比べて不当に安い金額を提示されたり減額の理由を提示されても、それが正しいのかを判断する事ができなくなります。
そこで不動産買取を依頼する時は特定の業者だけに見積もりを依頼するのではなく、複数の事業者に同時に見積もりを請求して、査定の段階で納得のいかない事があれば事実であるのか他の事業者にも確認を取ると良いです。
そうする事で不当に安い金額で売却するような損失を防ぐ事ができます。

不動産買取ではオンラインでの対応を行える

不動産買取を行う際には、オンラインでの対応を行うことが可能となっています。転居を考えたり、資金を得るために売却を検討したりといった風に、不動産買取を利用する機会には様々なものが挙げられます。
不動産のような高額物件の場合には、扱う事業者によっては、数百万単位での差分が生じることも珍しくありません。
一つの不動案会社に絞るのではなく、幾つかの会社を見比べながら検討していくことが大切です。
不動産買取を行う際には、オンラインを使った査定に応じてくれる会社も少なくありません。
仕事が忙しい方などは、頻繁に不動産会社を訪ねることは出来ないでしょう。インターネットを使った形で、物件の査定を受けていくことが出来れば、時間や手間をかけずに物件の売却を実現させられるのです。
仲介を用いた買い手探しの場合には、成約に至る迄に、相応の期間が必要となるのが普通なものです。
ネットを使った対応を用いれば、多くの労力を投じることなく、不動産買取を実現させられるのです。

不動産買取が物件売却を考える方に人気になっている

不動産買取が、物件売却を考える人の間で人気となっています。仲介とは違い、短期間での物件売却を実現できる点に魅力を感じるからです。
不動産買取を行う会社では、即日での対応を行えるところも存在します。相場より劣る買取金額とはなりますが、スピーディな売却を実現させたい方にとっては、不動産買取サービスは大きなメリットをもたらすでしょう。
殆どの会社では、事前に受けられる無料カウンセリングを開催しています。物件買取を利用する際の流れや、詳しい手続き内容についてを前もって伺っていくことが出来るのです。
不動産買取を活用する際には、事前に相場を調べておいた方が良いものです。自分が売ることを考える物件が、どの程度で売れるのかについてを前もって調べておくことが大切です。
買取相場を調べる際には、路線価や公示地価を用いて調査するのが良いでしょう。不動産会社が掲示した価格が妥当であるかを判断するためには、事前の情報収集が欠かせないのです。

著者:畠山葵

筆者プロフィール
不動産買取の仕事をしていた経験をもとに、不動産買取業者に関する記事を書いています。

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